Ein Haus kaufen oder bauen?
Viele 
Menschen mögen keine
Immobilien, in denen einst die Lebenshochs und -tiefs der früheren Vorbesitzer
das Haus prägten. Sie möchten lieber ein 'unverbrauchtes' frisches und neues
Haus.
Deshalb spielt bei der Suche eines geeigneten Objektes die Standortwahl eine
ebenso wichtige Rolle, wie z.B. der Grundriss des Hauses, die Menge und Anordnung
der Zimmer und Terrassen, die Gestaltung des Gartens, der Poolanlage und ...
und... und... Beim Kauf eines fertigen Hauses wird man in dieser Hinsicht
fast immer große Zugeständnisse an die eigenen Vorstellungen machen
müssen. Die Lage ist vielleicht nicht perfekt, der Zufahrtsweg lässt
zu Wünschen übrig und aus dem kleinen Bach oder Teich, den man sich
so sehr gewünscht hätte, wird auch nichts...
Individualität und spezielle Vorlieben – bzw. das eigene Traumhaus schlechthin
– wird man tatsächlich nur in einem Eigenheim finden, bei dem man die eigenen
Wünsche einfließen lassen kann. Und: man baut garantiert nur auf einem Grundstück,
dessen Lage einem 100%ig zusagt.
Hauskauf oder Hausbau ist und bleibt also eine individuelle und sehr persönliche
Angelegenheit, über die man nur selbst entscheiden kann.
Ihre besten Ratgeber sollten hierbei Ihre finanzielle Situation und Ihr Bauchgefühl
sein.
Ihr
Miet-Bungalow als sichere Geldanlage in Paraguay
In
Paraguay
sind die Mietpreise so auf die preiswert gebauten Häuser ausgerichtet,
dass sich eine solche Investition in der Regel nach nur 5 Jahren refinanziert
hat. Das heißt: in etwa fünf Jahren haben Ihre Mieter das Haus komplett
bezahlt – ab da deckt Ihr Mietbungalow Monat für Monat ihre Lebenshaltungskosten.
In Deutschland, Schweiz, Österreich, benötigt man dazu ein halbes
Leben lang, aber das wissen Sie vermutlich aus Erfahrung besser als wir hier,
in Paraguay...
Selber bauen oder lieber bauen lassen?
Wer in ein fremdes
Land einwandert, wird – wenn er statt kaufen, lieber bauen möchte
– sein neues Zuhause vermutlich von anderen Menschen oder Firmen bauen
lassen müssen. Dies deshalb, weil man das Bauen in eigener Regie nur dann wagen
sollte, wenn man genügend Landeskenntnisse gesammelt hat und man vertraut ist,
im Umgang mit paraguayischen Handwerkern, den Behörden, Lieferanten und
der gewöhnungsbedürftigen Mentalität der Einheimischen.
Handwerkliche Qualifikation und Fachwissen sind sowieso Pflicht beim Bauen in
eigener Regie. Ich denke, dass man – auch wenn man diese notwendigen Voraussetzungen
erfüllt – trotzdem mindestens zwei, drei Jahre in Paraguay leben sollte,
um diesen Schritt mit einer 'eigenen' Bautruppe vorzunehmen.
Denn: jeder in Paraguay scheint jemanden zu kennen, der tolle Häuser baut.
Anfangs kann man unter den 'Gutmenschen' der neuen Bekannten kaum die Spreu
vom Weizen trennen. Denn alle möchten einem gerne und natürlich immer
'uneigennützlich' weiter helfen. Deutsche und Paraguayer gleichermaßen.
Aber vorsicht: so lange man erahnen kann, dass Sie als eingewanderter Frischling
finanziell noch gut gepolstert sind (z.B. durch den Verkauf Ihres Hauses in
der alten Heimat), so lange wollen viele im Land der Sonne 'immer nur Ihr Bestes'
– nämlich Ihre sauer verdienten bzw. ersparten Euros...
Im Laufe der Zeit, werden Sie jedoch lernen, die Spreu vom Weizen zu trennen.
Und Sie werden erfahren, wer Ihnen tatsächlich weiterhelfen kann und worauf
es beim Eigenbau des neuen Domizils ankommt. Doch das dauert, denn in einem
fremden Land ist alles ziemlich anders als daheim.
Denn eines ist klar: Nichts ist frustrierender als ein Pfusch-Haus, das Ihnen
ein netter, aber inkompetenter Sprücheklopfer angedreht hat. Lassen Sie
sich also bitte Zeit mit dem Bauen. Es lohnt sich, denn die überschaubaren
Jahresmieten, die Sie in diese Wartezeit investieren, hat man mit einem guten
Bau ganz rasch wieder eingespielt...
In den Städten ist es etwas anders geregelt (Bürgersteig muss eingeplant
werden, Abstand zum Nachbarn, Statik bei mehrgeschossigen Häusern u.ä,),
aber auch dort hat man praktisch jede stilistische Freiheit. Niemand schreibt
Ihnen eine Dachneigung vor, die Farbe der Regenrinnen oder ähnliches.
Ihr Haus, Ihr Grundstück, Ihre Verantwortung –
basta!
Grob rechnet man (2018 und pi mal Daumen) für eine mittlere bis sehr gute Qualität
(schlüsselfertig) ca. 350.- bis 550.- Euro pro Quadratmeter umbauter
Fläche. 'Umbaute Fläche' ist praktisch alles. Die Dachüberstände
gehören ebenso dazu, wie die überdachte oder nicht überdachte
Terrasse, Carport usw. Daraus ergibt sich eine Mischkalkulation von preiswerten
und teuren Bauabschnitten. Bad und Küche sind teuer (mehr Elektroarbeiten,
Wasserinstallation, Fliesenlegen, Armaturen u.a.), die Terrasse ist hingegen
preiswert – beides zusammen hat einen Mischpreis von beispielsweise 450
Euro. Bei Bauaufträgen sollten die verwendeten Materialien preislich mit
einem Minimum fixiert werden (z.B. Bodenfliesen, Comun bis z.B. 60.000 Gs/qm,
Dachbalken-Holzsorte festlegen usw.). Diese durchschnittlichen Baukosten werden
alljährlich von einem paraguayischen Architekten-Team errechnet und veröffentlicht.
Drei Kategorien lassen sich unterteilen: Der einfache paraguayische Standard,
bei dem eine simple Grundrissskizze als Arbeitsvorlage reicht, gefolgt vom mittleren,
paraguayischen gehobenen Standard (wie man ihn in zahlreichen Stadthäusern,
Ferienclubs usw. vorfindet) und schließlich die Luxusklasse, die für
Traum-Residenzen gilt, in welchen neben einer Top-Bauqualität auch noble
Materialien verwendet und die dafür notwendigen komplizierten Baupläne
umgesetzt werden...
Lassen Sie die Profis ran!
Unsere Zulieferer, Handwerker, Baufirmen, Zimmerleute und Installateure
sind professionelle Teams, die teilweise schon seit 30 Jahren für uns arbeiten.
Mit einigen von Ihnen haben wir damals die ersten 20 Häuser, Poolanlagen, Wege
etc. in der deutschsprachigen Urbanisation "Pueblo del Sol" praktisch aus dem
Nichts gestampft. Damals gab es noch keinen Strom, kein Wasser, kein Telefon
- nichts in dieser Region. Alles musste erst kilometerweit 'herangezogen' werden.
Heute ist alles anders, moderner und schneller. Es gibt tolle Boden- und Wandfliesen,
schicke Armaturen für Bad und Küche, Whirlpools, Badewannen, Steckdosen,
Lichtschalter usw. wie in Europa. Die Klimaanlagen rasseln inzwischen nicht
mehr und ihre Motoren sind nun draußen, statt (lärmintensiv wie früher)
innen. Einzig die Löhne der Arbeiter haben sich nur wenig verändert.
Das ist einerseits etwas traurig – andererseits können wir Ihnen deshalb
unschlagbar gute Angebote unterbreiten:
